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Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)

V. v. 14.07.2021 BGBl. I S. 2805 (Nr. 44)
Geltung ab 01.01.2022; FNA: 213-1-8 Bauwesen

1 Änderung

Drucksachen / Entwurf / Begründung

wird in 2 Vorschriften zitiert

Eingangsformel

Teil 1 Allgemeines

Abschnitt 1 Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung

§ 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt

§ 2 Grundlagen der Wertermittlung

Abschnitt 2 Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen

§ 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen

§ 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer

§ 5 Weitere Grundstücksmerkmale

Abschnitt 3 Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung

§ 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts

§ 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse

§ 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale

§ 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten

§ 10 Grundsatz der Modellkonformität

§ 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands

Teil 2 Für die Wertermittlung erforderliche Daten

Abschnitt 1 Allgemeines

§ 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten

Abschnitt 2 Bodenrichtwerte

§ 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück

§ 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung

§ 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen

§ 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

§ 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte

Abschnitt 3 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten

§ 18 Indexreihen

§ 19 Umrechnungskoeffizienten

§ 20 Vergleichsfaktoren

§ 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren

§ 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren

§ 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten

Teil 3 Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren

Abschnitt 1 Vergleichswertverfahren

§ 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens

§ 25 Vergleichspreise

§ 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert

Abschnitt 2 Ertragswertverfahren

Unterabschnitt 1 Allgemeines

§ 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens

Unterabschnitt 2 Verfahrensvarianten

§ 28 Allgemeines Ertragswertverfahren

§ 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren

§ 30 Periodisches Ertragswertverfahren

Unterabschnitt 3 Ermittlung des Ertragswerts

§ 31 Reinertrag; Rohertrag

§ 32 Bewirtschaftungskosten

§ 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz

§ 34 Barwertfaktor

Abschnitt 3 Sachwertverfahren

§ 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens

§ 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten

§ 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen

§ 38 Alterswertminderungsfaktor

§ 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor

Teil 4 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Abschnitt 1 Bodenwertermittlung

§ 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung

§ 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße

§ 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland

§ 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten

§ 44 Gemeinbedarfsflächen

§ 45 Wasserflächen

Abschnitt 2 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Unterabschnitt 1 Allgemeines

§ 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen

§ 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

Unterabschnitt 2 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

§ 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück

§ 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht

§ 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts

§ 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück

§ 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks

Teil 5 Schlussvorschriften

§ 53 Übergangsregelungen

§ 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten

Schlussformel

Anlage 1 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer

Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen

Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten

Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)

Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

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