§ 47 - Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)

V. v. 14.07.2021 BGBl. I S. 2805 (Nr. 44)
Geltung ab 01.01.2022; FNA: 213-1-8 Bauwesen

1 Änderung

Drucksachen / Entwurf / Begründung

wird in 2 Vorschriften zitiert

Teil 4 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Abschnitt 2 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

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§ 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen

§ 47 wird in 1 Vorschrift zitiert

(1) 1Der Wert des begünstigten oder des belasteten Grundstücks kann ermittelt werden

1.: aus Vergleichspreisen oder
2.: ausgehend vom Wert des fiktiv nicht begünstigten oder des fiktiv unbelasteten Grundstücks.

2Hierbei sind die allgemeinen Wertverhältnisse im Hinblick auf das Recht oder die Belastung zu berücksichtigen.

(2) In den Fällen nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 kann der Wert des begünstigten oder des belasteten Grundstücks ermittelt werden

1.: durch den Ansatz von Umrechnungskoeffizienten oder
2.: durch Berücksichtigung des Werteinflusses des Rechts oder der Belastung.

(3) Der Werteinfluss im Sinne des Absatzes 2 Nummer 2 kann ermittelt werden

1.: durch Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile oder
2.: in anderer geeigneter Weise.

(4) 1Der Wert eines Rechts oder einer Belastung kann ermittelt werden

1.: aus dem Vergleich mit Kaufpreisen für vergleichbare Rechte oder Belastungen,
2.: durch Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile,
3.: ausgehend vom Wert des fiktiv nicht begünstigten oder des fiktiv unbelasteten Grundstücks oder
4.: in anderer geeigneter Weise.

2Hierbei sind die allgemeinen Wertverhältnisse im Hinblick auf das Recht oder die Belastung zu berücksichtigen.

(5) 1Wird der Werteinfluss oder der Wert des Rechts oder der Belastung aus wirtschaftlichen Vor- und Nachteilen ermittelt, so sind die jährlichen Vor- und Nachteile über die Restlaufzeit des Rechts oder der Belastung zu kapitalisieren. 2Sind Rechte oder Belastungen an das Leben gebunden, ist mit Leibrentenbarwertfaktoren zu kapitalisieren. 3Ist der Berechtigte eine juristische Person, ist von einem angemessenen Zeitrentenbarwertfaktor auszugehen.

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Zitierungen von § 47 ImmoWertV

Sie sehen die Vorschriften, die auf § 47 ImmoWertV verweisen. Die Liste ist unterteilt nach Zitaten in ImmoWertV selbst, Ermächtigungsgrundlagen, anderen geltenden Titeln, Änderungsvorschriften und in aufgehobenen Titeln.

interne Verweise

§ 23 ImmoWertV Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten

... des Erbbaugrundstücks zum Bodenwert des fiktiv unbelasteten Grundstücks im Sinne des § 47 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 an. (3) Die Erbbaurechtskoeffizienten werden auf der Grundlage von geeigneten ...

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