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Anlage 37 - Bewertungsgesetz (BewG)

neugefasst durch B. v. 01.02.1991 BGBl. I S. 230; zuletzt geändert durch Artikel 31 G. v. 22.12.2023 BGBl. 2023 I Nr. 411
Geltung ab 03.10.1974; FNA: 610-7 Allgemeines Steuerrecht
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Anlage 37 (zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger



Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
1,5 % 1,6 % 1,7 % 1,8 % 1,9 % 2,0 % 2,1 % 2,2 % 2,3 % 2,4 % 2,5 %
10,990,980,980,980,980,980,980,980,980,980,98
21,961,951,951,951,941,941,941,941,931,931,93
32,912,912,902,902,892,882,882,872,872,862,86
43,853,843,843,833,823,813,803,793,783,773,76
54,784,774,754,744,734,714,704,694,674,664,65
65,705,685,665,645,625,605,585,565,555,535,51
76,606,576,556,526,506,476,456,426,406,376,35
87,497,457,427,397,367,337,297,267,237,207,17
98,368,328,288,248,208,168,128,088,058,017,97
109,229,179,139,089,038,988,948,898,848,808,75
1110,0710,019,969,909,849,799,739,689,629,579,51
1210,9110,8410,7710,7110,6410,5810,5110,4510,3810,3210,26
1311,7311,6511,5811,5011,4211,3511,2711,2011,1311,0510,98
1412,5412,4512,3712,2812,1912,1112,0211,9411,8511,7711,69
1513,3413,2413,1413,0412,9512,8512,7512,6612,5712,4712,38
1614,1314,0213,9113,8013,6913,5813,4713,3713,2613,1613,06
1714,9114,7814,6614,5314,4114,2914,1714,0613,9413,8313,71
1815,6715,5315,4015,2615,1214,9914,8614,7314,6014,4814,35
1916,4316,2716,1215,9715,8215,6815,5315,3915,2515,1214,98
2017,1717,0016,8316,6716,5116,3516,1916,0415,8915,7415,59
2117,9017,7217,5417,3617,1817,0116,8416,6716,5116,3516,18
2218,6218,4218,2318,0317,8417,6617,4717,2917,1116,9416,77
2319,3319,1218,9118,7018,4918,2918,0917,9017,7117,5217,33
2420,0319,8019,5719,3519,1318,9118,7018,4918,2918,0817,88
2520,7220,4720,2319,9919,7519,5219,3019,0718,8518,6418,42
2621,4021,1320,8720,6220,3720,1219,8819,6419,4119,1818,95
2722,0721,7921,5121,2420,9720,7120,4520,2019,9519,7019,46
2822,7322,4322,1321,8421,5621,2821,0120,7420,4820,2219,96
2923,3823,0622,7522,4422,1421,8421,5621,2720,9920,7220,45
3024,0223,6823,3523,0222,7122,4022,0921,7921,5021,2120,93
3124,6524,2923,9423,6023,2722,9422,6222,3021,9921,6921,40
3225,2724,8924,5224,1723,8123,4723,1322,8022,4822,1621,85
3325,8825,4825,1024,7224,3523,9923,6323,2922,9522,6222,29
3426,4826,0725,6625,2724,8824,5024,1323,7723,4123,0622,72
3527,0826,6426,2225,8025,4025,0024,6124,2323,8623,5023,15
3627,6627,2126,7626,3325,9025,4925,0824,6924,3023,9323,56
3728,2427,7627,3026,8426,4025,9725,5525,1424,7324,3423,96
3828,8128,3127,8227,3526,8926,4426,0025,5725,1624,7524,35
3929,3628,8528,3427,8527,3726,9026,4526,0025,5725,1424,73
4029,9229,3828,8528,3427,8427,3626,8826,4225,9725,5325,10
4130,4629,9029,3528,8228,3027,8027,3126,8326,3625,9125,47
4230,9930,4129,8529,2928,7628,2327,7327,2326,7526,2825,82
4331,5230,9230,3329,7629,2028,6628,1427,6227,1226,6426,17
4432,0431,4130,8130,2129,6429,0828,5428,0127,4926,9926,50
4532,5531,9031,2730,6630,0729,4928,9328,3827,8527,3426,83
4633,0632,3931,7331,1030,4929,8929,3128,7528,2027,6727,15
4733,5532,8632,1931,5430,9030,2929,6929,1128,5528,0027,47
4834,0433,3332,6331,9631,3130,6730,0629,4628,8828,3227,77
4934,5233,7933,0732,3831,7031,0530,4229,8129,2128,6328,07
5035,0034,2433,5032,7932,0931,4230,7730,1429,5328,9428,36
5135,4734,6833,9233,1932,4831,7931,1230,4729,8429,2428,65
5235,9335,1234,3433,5832,8532,1431,4630,7930,1529,5328,92
5336,3835,5534,7533,9733,2232,5031,7931,1130,4529,8129,19
5436,8335,9835,1534,3533,5832,8432,1231,4230,7430,0929,46
5537,2736,3935,5534,7333,9433,1732,4431,7231,0330,3629,71
5637,7136,8135,9435,1034,2933,5032,7532,0231,3130,6329,96
5738,1337,2136,3235,4634,6333,8333,0532,3131,5830,8830,21
5838,5637,6136,7035,8234,9734,1533,3532,5931,8531,1430,45
5938,9738,0037,0736,1635,2934,4633,6532,8732,1131,3830,68
6039,3838,3937,4336,5135,6234,7633,9333,1432,3731,6330,91
6139,7838,7737,7936,8435,9435,0634,2233,4032,6231,8631,13
6240,1839,1438,1437,1736,2535,3534,4933,6632,8632,0931,35
6340,5739,5138,4837,5036,5535,6434,7633,9233,1032,3131,56
6440,9639,8738,8237,8236,8535,9235,0334,1633,3332,5331,76
6541,3440,2339,1638,1337,1536,2035,2834,4133,5632,7531,96
6641,7140,5839,4938,4437,4336,4735,5434,6433,7832,9632,16
6742,0840,9239,8138,7437,7236,7335,7934,8834,0033,1632,35
6842,4441,2640,1339,0438,0036,9936,0335,1134,2233,3632,54
6942,8041,6040,4439,3338,2737,2536,2735,3334,4233,5632,72
7043,1541,9340,7539,6238,5437,5036,5035,5534,6333,7532,90
7143,5042,2541,0539,9038,8037,7436,7335,7634,8333,9333,07
7243,8442,5741,3540,1839,0637,9836,9535,9735,0234,1133,24
7344,1842,8841,6440,4539,3138,2237,1736,1735,2134,2933,40
7444,5143,1941,9340,7239,5638,4537,3936,3735,4034,4633,57
7544,8443,5042,2140,9839,8038,6837,6036,5735,5834,6333,72
7645,1643,7942,4941,2440,0438,9037,8136,7635,7634,8033,88
7745,4844,0942,7641,4940,2839,1238,0136,9535,9334,9634,03
7845,7944,3843,0341,7440,5139,3338,2137,1336,1035,1134,17
7946,1044,6643,2941,9840,7339,5438,4037,3136,2735,2734,31
8046,4144,9543,5542,2240,9639,7438,5937,4836,4335,4234,45
8146,7145,2243,8142,4641,1739,9538,7737,6636,5935,5634,59
8247,0045,4944,0642,6941,3940,1438,9637,8236,7435,7134,72
8347,2945,7644,3142,9241,6040,3439,1337,9936,8935,8534,85
8447,5846,0344,5543,1441,8040,5339,3138,1537,0435,9834,97
8547,8646,2944,7943,3642,0040,7139,4838,3137,1936,1235,10
8648,1446,5445,0243,5842,2040,8939,6538,4637,3336,2535,22
8748,4146,7945,2543,7942,4041,0739,8138,6137,4736,3735,33
8848,6847,0445,4844,0042,5941,2539,9738,7637,6036,5035,45
8948,9547,2845,7044,2042,7741,4240,1338,9037,7336,6235,56
9049,2147,5245,9244,4042,9641,5940,2839,0437,8636,7435,67
9149,4747,7646,1444,6043,1441,7540,4339,1837,9936,8535,77
9249,7247,9946,3544,7943,3241,9140,5839,3238,1136,9735,87
9349,9748,2246,5644,9843,4942,0740,7339,4538,2337,0835,98
9450,2248,4446,7645,1743,6642,2340,8739,5838,3537,1836,07
9550,4648,6746,9645,3543,8342,3841,0139,7038,4737,2936,17
9650,7048,8847,1645,5343,9942,5341,1439,8338,5837,3936,26
9750,9449,1047,3645,7144,1542,6841,2839,9538,6937,4936,35
9851,1749,3147,5545,8944,3142,8241,4140,0738,8037,5936,44
9951,4049,5247,7446,0644,4742,9641,5340,1838,9037,6836,53
10051,6249,7247,9246,2244,6243,1041,6640,3039,0037,7836,61


Rest-
nutzungs-
dauer
(Jahre)
Zinssatz
2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4 % 4,5 %
10,970,970,970,970,970,970,960,96
21,921,921,921,921,911,901,891,87
32,852,852,842,832,832,802,782,75
43,753,743,733,733,723,673,633,59
54,634,624,614,594,584,524,454,39
65,495,475,455,445,425,335,245,16
76,336,306,286,256,236,116,005,89
87,147,117,087,057,026,876,736,60
97,937,907,867,827,797,617,447,27
108,718,668,628,578,538,328,117,91
119,469,419,369,309,259,008,768,53
1210,2010,1310,0710,019,959,669,399,12
1310,9110,8410,7710,7010,6310,309,999,68
1411,6111,5311,4511,3711,3010,9210,5610,22
1512,2912,2012,1112,0211,9411,5211,1210,74
1612,9512,8512,7612,6612,5612,0911,6511,23
1713,6013,4913,3813,2713,1712,6512,1711,71
1814,2314,1113,9913,8713,7513,1912,6612,16
1914,8414,7114,5814,4514,3213,7113,1312,59
2015,4415,3015,1615,0214,8814,2113,5913,01
2116,0315,8715,7215,5615,4214,7014,0313,40
2216,5916,4316,2616,1015,9415,1714,4513,78
2317,1516,9716,7916,6216,4415,6214,8614,15
2417,6917,5017,3117,1216,9416,0615,2514,50
2518,2218,0117,8117,6117,4116,4815,6214,83
2618,7318,5118,3018,0817,8816,8915,9815,15
2719,2319,0018,7718,5518,3317,2916,3315,45
2819,7219,4719,2319,0018,7617,6716,6615,74
2920,1919,9319,6819,4319,1918,0416,9816,02
3020,6520,3820,1219,8619,6018,3917,2916,29
3121,1120,8220,5420,2720,0018,7417,5916,54
3221,5521,2520,9620,6720,3919,0717,8716,79
3321,9721,6621,3621,0620,7719,3918,1517,02
3422,3922,0721,7521,4421,1319,7018,4117,25
3522,8022,4622,1321,8021,4920,0018,6617,46
3623,2022,8422,5022,1621,8320,2918,9117,67
3723,5823,2222,8622,5122,1720,5719,1417,86
3823,9623,5823,2122,8522,4920,8419,3718,05
3924,3323,9323,5523,1722,8121,1019,5818,23
4024,6924,2823,8823,4923,1121,3619,7918,40
4125,0324,6124,2023,8023,4121,6019,9918,57
4225,3724,9424,5224,1023,7021,8320,1918,72
4325,7125,2624,8224,4023,9822,0620,3718,87
4426,0325,5725,1224,6824,2522,2820,5519,02
4526,3425,8725,4124,9624,5222,5020,7219,16
4626,6526,1625,6925,2324,7822,7020,8819,29
4726,9526,4525,9625,4925,0222,9021,0419,41
4827,2426,7326,2325,7425,2723,0921,2019,54
4927,5327,0026,4825,9925,5023,2821,3419,65
5027,8027,2626,7426,2325,7323,4621,4819,76
5128,0727,5226,9826,4625,9523,6321,6219,87
5228,3427,7727,2226,6826,1723,8021,7519,97
5328,5928,0127,4526,9026,3723,9621,8720,07
5428,8428,2527,6827,1226,5824,1121,9920,16
5529,0928,4827,8927,3326,7724,2622,1120,25
5629,3328,7128,1127,5326,9724,4122,2220,33
5729,5628,9328,3127,7227,1524,5522,3320,41
5829,7829,1428,5227,9127,3324,6922,4320,49
5930,0029,3528,7128,1027,5124,8222,5320,57
6030,2229,5528,9028,2827,6824,9422,6220,64
6130,4329,7529,0928,4527,8425,0722,7120,71
6230,6329,9429,2728,6228,0025,1922,8020,77
6330,8330,1229,4428,7928,1625,3022,8920,83
6431,0230,3129,6128,9528,3125,4122,9720,89
6531,2130,4829,7829,1028,4525,5223,0520,95
6631,3930,6529,9429,2628,6025,6223,1221,01
6731,5730,8230,1029,4028,7325,7223,1921,06
6831,7530,9930,2529,5528,8725,8223,2621,11
6931,9231,1430,4029,6929,0025,9123,3321,16
7032,0831,3030,5529,8229,1226,0023,3921,20
7132,2431,4530,6929,9529,2526,0923,4621,25
7232,4031,6030,8230,0829,3726,1723,5221,29
7332,5631,7430,9630,2029,4826,2523,5721,33
7432,7131,8831,0930,3229,5926,3323,6321,37
7532,8532,0231,2130,4429,7026,4123,6821,40
7632,9932,1531,3430,5629,8126,4823,7321,44
7733,1332,2831,4530,6729,9126,5523,7821,47
7833,2732,4031,5730,7730,0126,6223,8321,50
7933,4032,5231,6830,8830,1126,6823,8721,54
8033,5332,6431,7930,9830,2026,7523,9221,57
8133,6532,7631,9031,0830,2926,8123,9621,59
8233,7732,8732,0031,1730,3826,8724,0021,62
8333,8932,9832,1131,2730,4726,9324,0421,65
8434,0133,0932,2031,3630,5526,9824,0721,67
8534,1233,1932,3031,4530,6327,0424,1121,70
8634,2333,2932,3931,5330,7127,0924,1421,72
8734,3433,3932,4831,6230,7927,1424,1821,74
8834,4433,4932,5731,7030,8627,1924,2121,76
8934,5433,5832,6631,7730,9327,2324,2421,78
9034,6433,6732,7431,8531,0027,2824,2721,80
9134,7433,7632,8231,9331,0727,3224,3021,82
9234,8433,8432,9032,0031,1427,3724,3221,83
9334,9333,9332,9832,0731,2027,4124,3521,85
9435,0234,0133,0532,1431,2627,4524,3721,87
9535,1034,0933,1232,2031,3227,4824,4021,88
9635,1934,1733,1932,2731,3827,5224,4221,90
9735,2734,2433,2632,3331,4427,5624,4421,91
9835,3534,3233,3332,3931,4927,5924,4621,92
9935,4334,3933,3932,4531,5527,6224,4921,94
10035,5134,4633,4632,5131,6027,6624,5021,95


Berechnungsvorschrift für die Vervielfältiger (Barwertfaktoren für die Kapitalisierung):

Vervielfältiger = (qn-1) / (qn × (q-1))

q = 1 + LZ wobei LZ = p / 100
LZ = Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)
n = Restnutzungsdauer
p = Zinsfuß






 

Frühere Fassungen von Anlage 37 BewG

Die nachfolgende Aufstellung zeigt alle Änderungen dieser Vorschrift. Über die Links aktuell und vorher können Sie jeweils alte Fassung (a.F.) und neue Fassung (n.F.) vergleichen. Beim Änderungsgesetz finden Sie dessen Volltext sowie die Begründung des Gesetzgebers.

vergleichen mitmWv (verkündet)neue Fassung durch
aktuell vorher 03.12.2019Artikel 1 Grundsteuer-Reformgesetz (GrStRefG)
vom 26.11.2019 BGBl. I S. 1794

Bitte beachten Sie, dass rückwirkende Änderungen - soweit vorhanden - nach dem Verkündungsdatum des Änderungstitels (Datum in Klammern) und nicht nach dem Datum des Inkrafttretens in diese Liste einsortiert sind.



 

Zitierungen von Anlage 37 BewG

Sie sehen die Vorschriften, die auf Anlage 37 BewG verweisen. Die Liste ist unterteilt nach Zitaten in BewG selbst, Ermächtigungsgrundlagen, anderen geltenden Titeln, Änderungsvorschriften und in aufgehobenen Titeln.
 
interne Verweise

§ 247 BewG Bewertung der unbebauten Grundstücke (vom 01.07.2021)
... 196 des Baugesetzbuchs). Soweit in den §§ 243 bis 262 sowie in den Anlagen 36 bis 43 nichts anderes bestimmt ist, werden Abweichungen zwischen den Grundstücksmerkmalen des ...
§ 253 BewG Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags (vom 01.07.2021)
... (§ 255). (2) Der Reinertrag des Grundstücks ist mit dem sich aus Anlage 37 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Maßgebend für den ...
§ 263 BewG Ermächtigungen (vom 23.07.2021)
... an geänderte wirtschaftliche oder technische Entwicklungen und 3. die Anlagen 36 bis 43 durch Anpassung der darin aufgeführten Bewertungsfaktoren des Ertrags- und ... und der geänderten Wertverhältnisse durch Anwendung der jeweils angepassten Anlagen 27 bis 43 festgestellt werden. (2) Das Bundesministerium der Finanzen wird ...
 
Zitate in Änderungsvorschriften

Fondsstandortgesetz (FoStoG)
G. v. 03.06.2021 BGBl. I S. 1498
Artikel 7 FoStoG Änderung des Bewertungsgesetzes
... angefügt: „Soweit in den §§ 243 bis 262 sowie in den Anlagen 36 bis 43 nichts anderes bestimmt ist, werden Abweichungen zwischen den Grundstücksmerkmalen des ...

Grundsteuer-Reformgesetz (GrStRefG)
G. v. 26.11.2019 BGBl. I S. 1794; zuletzt geändert durch Artikel 34 Abs. 6 G. v. 22.12.2023 BGBl. 2023 I Nr. 411
Artikel 1 GrStRefG Änderung des Bewertungsgesetzes
... beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern Anlage 37 (zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger Anlage 38 (zu § 253 Absatz 2 und ... (§ 255). (2) Der Reinertrag des Grundstücks ist mit dem sich aus Anlage 37 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Maßgebend für den ... an geänderte wirtschaftliche oder technische Entwicklungen und 3. die Anlagen 36 bis 43 durch Anpassung der darin aufgeführten Bewertungsfaktoren des Ertrags- und ... und der geänderten Wertverhältnisse durch Anwendung der jeweils angepassten Anlagen 27 bis 43 festgestellt werden. (2) Das Bundesministerium der Finanzen wird ... 2 des Gesetzes vom 22. Juli 1970 (BGBl. I S. 1118) beruhen." 6. Die Anlagen 27 bis 43 aus dem Anhang zu diesem Gesetz werden ...